ในปี 2566 มีพัฒนาการทางธุรกิจที่สำคัญประการหนึ่งของบมจ.เอฟเอ็นเอส โฮลดิ้งส์ (“FNS”) คือการเพิ่มสัดส่วนการถือหุ้นสามัญใน บมจ. มั่นคงเคหะการ (“MK”) จากร้อยละ 31.51 เมื่อสิ้นปี 2565 เพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 49.50 แล้วเสร็จในเดือนสิงหาคม ปี 2566 การลงทุนเพิ่มเติมในครั้งนี้ส่งผลให้ MK กลายเป็นหน่วยลงทุนหลักของ FNS ซึ่งการตัดสินใจเพิ่มทุนใน MK ครั้งนี้ เนื่องจากมองเห็นถึงศักยภาพที่จะสามารถสร้างมูลค่าในหน่วยธุรกิจหลัก 2 หน่วยของ MK ได้ ได้แก่ ธุรกิจพัฒนาอาคารคลังสินค้าเพื่อให้เช่า ดำเนินงานภายใต้บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (“Prospect Development”) และธุรกิจด้านสุขภาพ ภายใต้บริษัท อาร์เอ็กซ์ เวลเนส จำกัด (“RX Wellness”) ในการนี้ FNS ได้ระดมทุนโดยการออกและเสนอขายหุ้นสามัญเพิ่มทุนให้แก่ผู้ถือหุ้นดิมตามสัดส่วนในอัตราการจัดสรร 1 หุ้นเดิม ต่อ 1 หุ้นเพิ่มทุน ที่ราคา 5 บาทต่อหุ้น ซึ่งสามารถระดมทุนได้จำนวน 772.1 ล้านบาท เพื่อใช้เป็นเงินลงทุนเพิ่มเติมใน MK

การลงทุนเพิ่มใน MK ส่งผลอย่างเป็นรูปธรรมต่อการรายงานฐานะทางการเงินของ FNS โดยตั้งแต่ไตรมาส 3 ของปี2566 เป็นต้นไป งบการเงินรวมของ MK จะต้องถูกแสดงรวมอยู่ในงบการเงินรวมของ FNS ด้วย ในการนี้ งบกำไรขาดทุนรวมของ FNS ได้สะท้อนมูลค่าส่วนของเจ้าของในงบรวมของ MK และในเมื่อส่วนของเจ้าของของ MK มีมูลค่าสูงกว่าเงินลงทุนรวมของ FNS จึงส่งผลให้ FNS มีรายงานรายการกำไรครั้งเดียว (one-off gain) จำนวน 674 ล้านบาทในงบการเงินรวม
สำหรับพัฒนาการที่สำคัญอื่นๆภายในกลุ่มบริษัทในปี 2566 ได้แก่ 1) การจำหน่ายสินทรัพย์ที่พัฒนาแล้วของ Prospect Development มูลค่า 1,770 ล้านบาท ให้แก่ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียลในไตรมาสแรกของปี 2) การเปิดตัวอย่างไม่เป็นทางการของโครงการด้านสุขภาพแห่งที่สอง RXV Sampran ในไตรามาสที่สอง และ 3) การยื่นคำขอเพื่อนำบริษัทเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯของบริษัท นีโอ คอร์ปอเรท จำกัด (มหาชน)ในไตรมาสสามของปี 2566
ในส่วนของผลประกอบการทางการเงินในปี 2566 FNS มีกำไรสุทธิในงบการเงินรวมจำนวน 685 ล้านบาท เมื่อเทียบกับผลกำไรสุทธิจำนวน 105 ล้านบาทในปี 2565 ดังที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้นว่า FNS มีผลประกอบการกำไรสุทธิจากรายการกำไรที่เกิดขึ้นครั้งเดียว (one-off gain)จำนวน 674 ล้านบาทจากการจัดทำงบการเงินรวมกับ MK ทั้งนี้ MK มีผลประกอบการขาดทุนสุทธิจำนวน 672 ล้านบาทโดยมีสาเหตุหลักเกิดจากธุรกิจด้านสุขภาพ ซึ่งการขาดทุนของธุรกิจด้านสุขภาพนี้เป็นผลจากการเปิดตัวโครงการด้านสุขภาพแห่งที่สองที่ตั้งอยู่ที่สวนสามพราน และด้วยเพราะยังอยู่ในระยะเริ่มต้นของธุรกิจ
ก้าวต่อไปในปี 2567 คาดว่าจะได้เห็นพัฒนการที่สำคัญทั้งในระดับปฏิบัติการและระดับโครงสร้างของทั้งกลุ่มบริษัท เนื่องจากฝ่ายบริหารมีความพยายามที่จะปรับใช้วิธิการจัดสรรสินทรัพย์อย่างเหมาะสมและนำเงินทุนมาใช้ให้เกิดประโยชน์อย่างสูงสุดภายในกลุ่มบริษัท
ตลอดปี 2566 จนก้าวสู่ปี 2567 MK ต้องเผชิญกับสถานการณ์ที่ท้าทายอย่างมากที่เกิดจากความกดดันในเรื่องของการจัดอันดับความน่าเชื่อถือของหุ้นกู้ MK ซึ่งมีสาเหตุมาจากการมีผลประกอบการขาดทุนอย่างหนักของ RX Wellness รวมถึง
แนวโน้มของการขาดทุนต่อเนื่องตลอดปี 2567 และปี 2568 เรื่องนี้ส่งผลกระทบต่อ Prospect Development อย่างมากเนื่องจากการพัฒนาอาคารคลังสินค้าเป็นธุรกิจที่ต้องใช้เงินลงทุนสูง บริษัทมีความจำเป็นที่ต้องเข้าถึงแหล่งเงินกู้ภายนอก ดังนั้นจึงได้มีการนำเสนอแผนเพื่อแก้ไขสถานการณ์ที่ยากลำบากนี้เสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้นของ FNS และ MK เพื่อพิจารณา และได้รับการอนุมัติเป็นที่เรียบร้อยแล้วเมื่อเดือนกุมภาพันธ์ ปี 2567
ภายในแผนการปรับโครงสร้างกลุ่ม FNS จะเข้าลงทุนในธุรกิจบริหารจัดการของ RX Wellness และจะเช่าสินทรัพย์ด้านสุขภาพที่เกี่ยวข้องจาก MK ส่วนอีกด้านหนึ่ง FNS จะโอนขายเงินลงทุนในธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาอาคารคลังสินค้าให้แก่ MK ซึ่งประกอบไปด้วยเงินลงทุนในหน่วยลงทุนใน PROSPECT REIT และเงินลงทุนในหุ้นสามัญร้อยละ 50 ใน BFTZ Wangnoi ทั้งนี้ ธุรกิจด้านสุขภาพนั้นยังเป็นธุรกิจที่อยู่ในระยะเริ่มต้น และ FNS เองยังอยู่ในฐานะที่สามารถรองรับการขาดทุนของธุรกิจในระยะเริ่มต้นนี้ได้ ด้วยเพราะมีสถานะทางบัญชีที่แข็งแกร่งจากการที่ NEO จะเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯเป็นปัจจัยหนุน ส่วน MK ก็จะเป็นบริษัทที่ดำเนินธุรกิจลงทุนเพื่อสร้างรายได้จากการให้เช่าสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก สถานะทางการเงินของ MK จะปรับตัวดีขึ้น เช่นเดียวกับอันดับความน่าเชื่อถือของบริษัทก็ควรจะดีขึ้นเช่นกัน ซึ่ง FNS ก็จะได้รับประโยชน์จากการถือหุ้นใน MK ในสัดส่วนร้อยละ 49.5 และ MK ก็จะไม่ต้องพึ่งพาการสนับสนุนทางการเงินจาก FNS อีกต่อไป ส่วน FNS จะได้เป็นเจ้าของธุรกิจที่มาพร้อมกับความท้าทายที่จะต้องประสบการขาดทุนในระยะสั้น แต่นับเป็นธุรกิจที่มีศักยภาพมากในระยะยาว
ในอนาคต RX Wellness จะกลายเป็นหน่วยธุรกิจที่ฝ่ายบริหารของ FNS จะต้องโฟกัสในการบริหารจัดการ โดยจะมีรูปแบบการบริหารด้วยการพยายามลดการลงทุนในสินทรัพย์ถาวรที่ใช้เงินลงทุนสูง ประกอบกับการจำกัดค่าใช้จ่ายในการลงทุน อย่างไรก็ดี มีความจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องสร้างรายได้จากยอดขายให้เติบโตอย่างมากเพื่อช่วยบรรเทาการขาดทุนลง โดยที่มีการคาดการณ์ไว้ว่าจะมีผลประกอบการขาดทุนที่สูงมาก แต่จะมีแนวโน้มลดลงตลอดปี 2567และปี2568 หัวใจหลักที่จะต้องเน้นของ RX Wellness ในปี 2566 จะอยู่ที่ฝ่ายขายและการตลาด และการเพิ่มจำนวนลูกค้าให้แก่ทั้ง RAKxa ที่บางกระเจ้าและที่ RXV Sampran ฝ่ายบริหารของ FNS เชื่อว่าธุรกิจด้านสุขภาพมีศักยภาพที่จะเติบโตในระยะยาว และ สำหรับ RAKxa เอง ก็มีศักยภาพที่จะกลายเป็นแบรนด์ด้านเวลเนสที่เป็นที่รู้จักในระดับนานาชาติและมีมูลค่ามหาศาล
เหตุการณ์สำคัญประการหนึ่งที่จะเกิดขึ้นในปี 2567สำหรับ MK คือ MK มีแผนการที่จะจำหน่ายอาคารคลังสินค้าที่พัฒนาแล้ว พื้นที่จำนวนราว 140,000 ตรม.ให้แก่ PROSPECT REIT ในไตรมาส 4 และฝ่ายบริหารยังมีความพยายามที่จะขายที่ดินอื่นๆอีกด้วยเพื่อสานต่อแผนการเปลี่ยนถ่ายธุรกิจจากการพัฒนาที่อยู่อาศัยไปเป็นธุรกิจที่สามารถสร้างรายได้ที่มีคุณภาพและยั่งยืนยิ่งขึ้น
ในส่วนของ NEO เรื่องการออกและเสนอขายหุ้นสามัญให้แก่ประชาชนทั่วไปของ NEO มีกำหนดการไว้ช่วงปลายเดือนมีนาคม 2567 และ FNS ก็จะเข้าร่วมจำหน่ายหุ้นที่ถืออยู่จำนวนประมาณหนึ่งในสามออกไปด้วยในคราวเดียวกัน ส่วนจำนวนหุ้นที่เหลืออยู่มีแผนที่จะขายออกไปในภายหลังในตลาดรอง โดยจะต้องคำนึงถึงสภาวะของตลาดหลักทรัพย์ในเวลานั้น การเข้าลงทุนใน NEO นี้ถือว่าเป็นการลงทุนที่ประสบความสำเร็จอย่างยิ่ง โดยคาดว่าจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนเป็นเงินสดให้แก่ FNS ราว 1,000 ล้านบาท
จากแผนการปรับโครงสร้างของกลุ่มบริษัทที่ได้รับอนุมัติแล้วและกำลังจะถูกนำไปสู่การปฏิบัติ ฝ่ายผู้บริหารเชื่อว่าการจัดสรรเงินทุนและการมุ่งเน้นไปที่ระดับปฏิบัติการของกลุ่มบริษัทมีความชัดเจนขึ้นในขณะนี้ และมีประสิทธิภาพมากขึ้น ทำให้กลุ่มบริษัทอยู่ในสถานะที่ดีขึ้นเพื่อการเติบโตอย่างมั่นคงในระยาวและสร้างมูลค่าให้แก่บริษัท
สุดท้ายนี้ กระผมขอใช้โอกาสนี้กล่าวขอบคุณท่านผู้ถือหุ้นทุกท่านที่ได้ให้การสนับสนุนเพื่อเดินหน้าแผนการปรับโครงสร้างของกลุ่มบริษัทตามที่เสนอโดยคณะกรรมการบริษัท และขอขอบคุณที่ได้ให้การสนับสนุนการดำเนินงานของบริษัทด้วยดีเสมอมา